一、政策收储，玉米市场新契机
政策收储扩大不仅在玉米市场带来显著影响，在房地产领域也引发了一系列变化。目前，多个城市积极开展保障性住房相关政策制定和研究工作。南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案，已启动项目梳理摸排并征询企业出售意愿。杭州、天津、成都等地也在进行政策制定相关工作。广州市住房和城乡建设局表示将加快研究出台贯彻落实党的二十届三中全会精神相关政策文件。
据统计，已有超 60 城出台国资收购存量商品房用作保障房的相关政策，涵盖超大特大城市以及县级市。收储存量房城市继续扩围，例如深圳安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，广东佛山、惠州、江门等地公布了征集商品房用作保障性住房的细则。还有商丘、德州等城市已纷纷出台 “收储” 实施细则，普遍要求收购的房源单套建筑面积不超过 120 平方米，优先选择整栋或整单元未售、能实现封闭管理的楼栋项目。
国资 “收房” 政策具有多方面意义。一方面有助于保障性住房的筹集和缩短建设时间，另一方面能有效消化市场库存，促进房地产市场的平稳健康发展。不过，在落地过程中也面临着收储价格、供需错配、资金成本等问题，未来仍需相关政策进一步完善。
二、政策收储下玉米市场走势
（一）价格涨跌，市场波动
在政策收储扩大的背景下，玉米市场价格呈现出复杂的变化态势。山东企业的收购价格虽有变化，但市场流通粮源依旧充足。目前上涨的企业多数是价格处于较低水平的，这主要是因为企业订单增加以及售粮高峰期已过的影响。而东北地区，随着政策收储库存的扩大，黑龙江率先开始反弹。然而，市场供应压力依旧存在。一方面，今年春节较早，元旦至春节前后可能会有一波集中的售粮潮，加上大家对玉米市场缺乏信心，贸易商和农户囤粮待涨信心不足，市场整体供应压力较大。另一方面，无论今年是暖冬还是冷冬，北粮南运或将受阻，东北粮入关成为必然，再加上政策粮的投放，春节前市场的整体供应压力依旧较大。
（二）进口拍卖，影响市场
进口储备玉米定向邀标拍卖的取消以及中储粮吉林分公司增加国产玉米收储规模，对玉米市场产生了重大影响。进口储备玉米定向邀标拍卖定于 2 月 21 日开始，但已于 2 月 20 日宣布取消投放，市场对进口储备玉米投放持延后预期，这将降低阶段性供应压力。同时，中储粮吉林分公司将于近日在辖区增加第二批 2023 年产国产玉米收储规模，共发布 30 个具体收购库点。虽然第二批政策增储规模未知，但政策在基层售粮阶段挺市意愿明显。无论是暂停进口储备玉米投放，还是第二批增储，均将提振玉米市场的阶段性看涨信心。
（三）市场人士观点
市场人士普遍认为，收储力度加大后玉米价格走势有望趋于稳定。一方面，政策收储扩大可以有效缓解市场供应压力，稳定玉米价格。另一方面，政策收储也有助于保障农民收益，提高农民种植玉米的积极性。例如，中储粮集团公司在东北等玉米主产区增加 2023 年产国内玉米收储规模，按照随行就市原则做好收购工作，有力促进农户余粮销售变现，保障了春耕备耕工作开展。此外，市场人士也指出，虽然政策收储对玉米市场有积极影响，但外围市场玉米价格低廉以及国内年度供应宽松等因素，仍将限制玉米价格的上行空间。未来，玉米市场走势仍需密切关注政策储备、下游补库及贸易环节入市收购等因素的影响。
三、玉米行情全线回暖原因
（一）政策推动，信心提振
政策收储扩大对玉米市场信心起到了极大的提振作用。今年以来，受国际粮食市场波动、国内饲料需求疲软等因素影响，玉米价格持续低迷，基层农户售粮积极性不高，市场信心不足。而政策收储扩大，明确表明了国家对玉米市场的高度重视以及稳定市场价格的决心。这一举措不仅为市场提供了价格支撑，更重要的是增强了市场信心，让农户看到了国家稳定玉米市场的力度，从而提高了售粮积极性。例如，中储粮集团公司在东北等玉米主产区增加 2023 年产国内玉米收储规模，按照随行就市原则做好收购工作，有力促进农户余粮销售变现，保障了春耕备耕工作开展。
（二）市场供需关系变化
市场供需关系的变化对玉米行情有着至关重要的影响。从企业库存方面来看，目前企业库存充足，但利润空间较小，下游需求不振，对价格上涨的支撑力度有限。开机率虽有所好转，但企业对价格的控制力度较大，影响了市场行情。下游需求方面，饲料需求略有回升，但不及预期，终端产品利润大减，使得企业对玉米的采购较为谨慎。基层农户惜售也是当前市场供需关系中的一个重要因素。农户惜售一方面会造成市场供应压力加大，价格下跌风险增加；另一方面也意味着未来一段时间内市场供应压力不会太大，价格下跌空间有限。
（三）技术看涨与外部因素
从技术面来看，玉米价格的止跌回升可能与技术指标的看涨信号有关。例如，日线图上，玉米价格可能获得均线支撑，KDJ 指标和 MACD 指标也可能出现多头信号，这些都为玉米价格的上涨提供了技术支持。美玉米价格上涨也对国内玉米价格产生了影响。当美玉米价格上涨时，我国进口玉米的成本会随之增加，从而提振国内玉米价格。此外，人民币汇率变动也会对玉米价格产生一定影响。汇率波动会影响进口玉米的成本，当人民币贬值时，进口玉米成本增加，可能会推动国内玉米价格上涨。例如，2022 年 3 月 - 2022 年 10 月，受美元加息影响，人民币汇率由 6.3060 的低位，最高反弹至 7.3745，期间人民币最大贬值幅度约为 -16.94%，这在一定程度上增加了进口玉米成本，对国内玉米价格起到了支撑作用。
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